Quando si accende un finanziamento, è importante conoscere quanto influirà questo sulle nostre finanze familiari, effettuare cioè un calcolo rata mutuo, per stabilire effettivamente quale esborso finanziario comporterà. Ciascun contratto di mutuo comprende una serie di clausole, riguardanti: la durata, il tasso applicato, la periodicità delle rate, le garanzie da fornire, le spese accessorie...
Analizzando insieme tasso di interesse, la durata e la periodicità delle rate, si ottiene il nostro piano di ammortamento. Possiamo avere piani di ammortamento alla francese, alla tedesca, all'americana o all'italiana, che si differenziano gli uni dagli altri per il modo di calcolare gli interessi: in via anticipata o posticipata, per l'opzione di avere le rate fisse o variabili...
Per fare un esempio il calcolo rata mutuo secondo un piano di ammortamento francese o tedesco, per un prestito a tasso fisso, implicherà quote tutte uguali tra loro, composte da una quota capitale e una di interessi. Lasola diversità è che in quello alla francese gli interessi vengono calcolati in via posticipata e in quello alla tedesca vengono anticipati. Nell'ammortamento all'italiana le quote capitale sono fisse e gli interessi decrescenti, dunque anche le rate decrescenti. In quello all'americana, infine, si creano contemporaneamente un piano di accumulo dato dalle quote capitale, che produrrà un interesse attivo, e un interesse passivo dato dal finanziamento. La somma delle due operazioni porta all'estinzione del nostro finanziamento. E' bene studiare bene tutte le condizioni legate ad ogni mutuo che prendiamo in considerazione. Un supporto si trova nei portali che oggi si occupano di finanziamenti e che ne offrono preventivi gratuiti.
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